ALTINDAKİ YÜKSELİŞ KONUTA YÖNELİMİ ARTIRDI: YATIRIMCILAR GAYRIMENKULE DAHA SICAK BAKIYOR

Altındaki yükseliş konuta yönelimi artırdı: Yatırımcılar gayrimenkule daha sıcak bakıyor
Altın fiyatlarında yaşanan artış, yatırımcıların tercihlerini etkileyerek gayrimenkule olan ilgiyi güçlendirdi. Ocak 2026 dönemine ilişkin hazırlanan gayrimenkul raporu, yükselen altın fiyatlarının konut piyasasına olan talebi artırdığını ortaya koydu. Ankete katılanların yüzde 49’u altındaki yükselişin gayrimenkul yatırımı yapma isteğini artırdığını belirtirken, yüzde 25’i yatırım tercihlerinin değişmediğini ifade etti.
Emlakjet tarafından yayımlanan raporda, kullanıcı davranışları, piyasa verileri ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) istatistikleri birlikte değerlendirildi. Rapora göre, yatırımcıların kısa vadeli planları ve altın piyasasındaki dalgalanmaların konut tercihlerine nasıl yansıdığı analiz edildi.
Konut satışlarında düşüş dikkat çekti
Türkiye genelinde ocak ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69 adet olarak kaydedildi. İkinci el konut satışları ise yüzde 5,9 düşüşle 77 bin 411 adet seviyesine geriledi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 69,4 olarak hesaplandı.
Yabancılara yapılan konut satışları da düşüş gösterdi. Ocakta yabancılara yapılan satışlar yüzde 20,8 azalarak 1306 adet oldu ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 seviyesinde gerçekleşti. Uyruk bazında en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapılırken, İran ve Ukrayna vatandaşları da üst sıralarda yer aldı.
Yatırımcılar temkinli ama fırsat kolluyor
43 binden fazla kullanıcının katıldığı anket çalışması, bireysel yatırımcıların kısa vadeli yatırım planlarında temkinli davrandığını gösterdi. Katılımcıların yüzde 17’si önümüzdeki üç ay içinde aktif yatırım yapmayı planladığını belirtirken, yüzde 22’si araştırma aşamasında olduğunu ifade etti. Kararsızların oranı yüzde 23 olurken, yüzde 38’i şimdilik yatırım yapmayı düşünmediğini söyledi.
Yatırım tercihlerinde ise gayrimenkul öne çıktı. Katılımcıların yüzde 61’i önceliğini konut ve gayrimenkule vereceğini belirtirken, yüzde 18’i altın, yüzde 8’i döviz, yüzde 6’sı mevduat veya fonları tercih etti. Dengeli portföy oluşturmayı planlayanların oranı ise yüzde 7’de kaldı.
Altın artışı gayrimenkule yönelimi hızlandırdı
Ankete katılanların yaklaşık yarısı, altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule olan ilgilerini artırdığını dile getirdi. Yatırım tercihini altından yana kullananların oranı yüzde 8 olurken, yüzde 18’lik kesim süreci kararsız şekilde izlediğini belirtti. Artan piyasa oynaklığı, gayrimenkulü daha istikrarlı ve uzun vadeli bir yatırım aracı olarak öne çıkardı.
Katılımcılara göre gayrimenkul yatırımında en önemli faktör fiyat avantajı ve pazarlık imkânları oldu. Doğru lokasyon ve proje kriteri yüzde 16 ile ikinci sırada yer alırken, uygun kredi koşulları ve kira getirisi de önemli tercih unsurları arasında sayıldı.
Kısa vadede satın alma ihtimali güçlü
Önümüzdeki altı ay içinde gayrimenkul satın alma ihtimalini “yüksek” olarak değerlendirenlerin oranı yüzde 53 oldu. Katılımcıların yüzde 23’ü ihtimali orta düzeyde görürken, yüzde 11’i düşük olduğunu ifade etti. Yüzde 13’lük kesim ise araştırma aşamasında olduğunu belirtti.
Anket sonuçları, gayrimenkulün yatırımcı gündeminde güçlü bir yer tuttuğunu ve özellikle konut tarafında talep potansiyelinin canlı olduğunu ortaya koydu. Altın fiyatlarındaki yükselişin konuta yönelimi artırması, yatırımcıların portföylerinde denge arayışının sürdüğünü gösterdi.